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楼市一夜入秋 “金九银十”不再现

 时间:2018-09-27 08:53:08编辑:来源:东方财富网

楼市一夜入秋 “金九银十”不再现

  楼市一夜入秋 多地新盘打折促销Swj鄂冬网|indusasuka.com

  9月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%,可谓趋近零增长,这样的行情只能用“平淡”二字形容。然而支撑起这个“平淡”的,却是促销频繁的销售现场,这在半年前深受开发商“捂盘”之苦的购房者来说是难以想象的。一叶知秋。万科董事会主席郁亮已经在其内部例会上明确指出,房地产行业真正的转折点已来,楼市的需求急剧消失,开发商面临去化压力。向来财务稳健、资金充沛的万科也感受到了压力,其他房企的资金链问题将更为严峻、回款压力更为巨大。涨涨跌跌,这或许又是一个楼市轮回的开始。Swj鄂冬网|indusasuka.com

  “从开发商内部交流情况看,大家都注意到市场上两个调整迹象:一是促销行为增多;二是土地流拍增多。对于明年的指标,一些开发商已经表示不再提高增长。”Swj鄂冬网|indusasuka.com

  “涨价的时候也没见业主补钱给我们,但是一降价业主就来维权。”9月25日,泰禾集团一位负责人向21世纪经济报道记者苦恼地表示。就在刚刚过去的中秋小长假,这家房企旗下的合肥院子选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销,但随即引来老业主集体维权。Swj鄂冬网|indusasuka.com

  一夜入秋。曾经疯狂抢房的房地产市场正逐渐冷却,传统销售旺季“金九银十”也不再出现。Swj鄂冬网|indusasuka.com

  9月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%,同比增长32%。分城市来看,一线城市环比增长7%;二线城市环比持平;三四线城市环比增长2%。4月上半月开始,各地房企加速推盘,40城新建住宅成交面积回暖并出现了环比连续3个月的正增长,7月上半月有所下滑,8月上半月再次小幅增长,9月上半月基本与8月上半月持平。进入四季度,在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,一些危机感较强的房企已经开始选择促销跑量。Swj鄂冬网|indusasuka.com

  “从开发商内部交流情况看,大家都注意到市场上两个调整迹象:一是促销行为增多;二是土地流拍增多。对于明年的指标,一些开发商已经表示不再提高增长。”新城控股副总裁欧阳捷对21世纪经济报道记者说。Swj鄂冬网|indusasuka.com

  一夜入秋Swj鄂冬网|indusasuka.com

  “我们项目营销一直是走高端路线。起初项目宣传的销售均价是2-2。2万元/平方米,但真实销售均价约在1。9万元/平方米左右。这一次中秋节假期,我们将一栋楼的某个户型拿出来促销,售价约在1。5万元/平方米。虽然降价4000元/平方米,但我们对客户要求的付款方式也很苛刻,要求一次性付清全款。”上述泰禾集团负责人表示。Swj鄂冬网|indusasuka.com

  该人士坦言,房地产市场正处在下行通道,为了加速去化,开发商还是希望提高项目性价比,在去化和利润之间寻求平衡。但令他苦恼的是,合肥院子的降价却引来了老业主不满。对于老业主的维权行为,合肥院子给出的方案是,老业主可以选择退房来重新购置促销房源,但需支付全款。indusasuka.com 楼市一夜入秋 “金九银十”不再现

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